Simulateur d’IFI
Avec les prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur, êtes-vous concerné par l’IFI, et pour combien ?
L’impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier. Sur la Côte d’Azur, une résidence principale et une résidence secondaire suffisent souvent à franchir ce seuil, parfois sans que l’on s’en rende compte.
Ce simulateur applique le barème 2026, inchangé depuis la création de l’impôt, l’abattement de 30 % sur la résidence principale et la décote applicable entre 1,3 et 1,4 million d’euros.
Résultat
- Abattement sur la résidence principale
- À calculer
- Patrimoine immobilier net taxable
- À calculer
- Taux de la tranche la plus haute
- À calculer
- Écart avec le seuil de 1,3 million
- À calculer
Estimation indicative, calculée dans votre navigateur sur la base des barèmes 2026. Les montants saisis ne sont jamais transmis au cabinet.
En rendez-vous, nous regarderions avec vous :
- La valeur réelle de vos biens et les décotes admises
- Les dettes et les actifs qui sortent de l’assiette
- Les leviers pour réduire l’IFI dans la durée
Premier échange de trente minutes, offert et sans engagement.
Comment le calcul fonctionne
Le patrimoine net taxable additionne la résidence principale, après un abattement de 30 %, et les autres biens immobiliers, puis déduit les dettes qui s’y rattachent. S’il dépasse 1,3 million d’euros, l’impôt se calcule par tranches à partir de 800 000 €, de 0,5 % à 1,5 %, avec une décote pour les patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 million.
Un patrimoine juste au-dessus du seuil paie donc un impôt sur toute la fraction supérieure à 800 000 € : franchir le seuil coûte d’emblée plusieurs milliers d’euros par an, d’où l’intérêt d’anticiper.
Ce que le simulateur ne dit pas
Certaines règles ne sont pas prises en compte : limitation de la déduction des dettes pour les patrimoines importants, traitement des biens démembrés, plafonnement en fonction des revenus, réduction pour dons. Les biens détenus au travers de sociétés suivent aussi des règles propres.
Les non-résidents sont imposables sur leurs seuls biens immobiliers situés en France, sous réserve des conventions fiscales : c’est un point que nous traitons avec les non-résidents et expatriés, dans le cadre de notre accompagnement en optimisation fiscale.
Questions fréquentes
À quelle date s’apprécie le patrimoine ?
Au 1er janvier de l’année d’imposition. Une acquisition ou une vente réalisée en cours d’année ne sera prise en compte que l’année suivante.
Mes placements financiers sont-ils taxés ?
Non. L’IFI ne porte que sur l’immobilier, détenu directement ou au travers de sociétés et de certains supports, comme les parts de SCPI ou certaines unités de compte immobilières d’assurance-vie. Les actions, les obligations et les fonds en euros n’y entrent pas.
Que se passe-t-il si je ne déclare pas ?
L’administration peut redresser l’impôt avec intérêts de retard et majorations. Les déclarations de succession et les ventes immobilières font régulièrement apparaître des patrimoines qui auraient dû être déclarés.
Un chiffre ne décide de rien.
Si le résultat vous surprend, il mérite d’être repris dans votre contexte réel. Trente minutes, à nos bureaux de Mougins ou en visioconférence, sans engagement.
Pour aller plus loin
Optimisation fiscale
Structurer d’abord, défiscaliser ensuite, et seulement si cela sert votre projet.
Immobilier patrimonial
Le bon mode de détention, pour le bon horizon, avec la bonne dette.
Non-résidents et expatriés
Deux pays, deux fiscalités, et une convention entre les deux : votre patrimoine mérite d’être lu dans les deux sens.
Ce simulateur est fourni à titre purement indicatif et pédagogique. Il applique des barèmes généraux et ne tient compte ni des situations particulières, ni des régimes dérogatoires, ni des évolutions législatives postérieures à sa dernière mise à jour. Il ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une recommandation, ni une offre ou une sollicitation d’investissement, et ne saurait se substituer à une étude conduite au vu de votre situation réelle. Tout investissement comporte un risque de perte en capital ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.